Co się składa na koszty mieszkania?

Miesięczne opłaty za mieszkanie w przypadku najmu to głównie czynsz, ale zazwyczaj konieczne są jeszcze inne stałe wydatki, np. opłacanie rachunków za media. Jak czytać ogłoszenia, jak pokazywać koszty najmu i mieszkania? Na co trzeba zwrócić uwagę?

Czynsz, odstępne, opłaty

Podawanie kosztów najmu w ogłoszeniach i umowach wcale nie jest proste. W Polsce mamy w dodatku regionalne różnice, zwyczajowo np. w Łodzi odstępne oznacza wyłącznie płatność dla właściciela, a wszystkie inne, również do spółdzielni, płacone są przez najemcę bezpośrednio. Jeśli ogłoszenie dotyczy Warszawy, to prawdopodobie opłata za najem będzie zawierać prawie całość kosztów, może za wyjątkiem prądu i rachunków za internet. Różne sposoby dzielenia się opłatami wynikają z różnych postaw i przyzwyczajeń obu stron najmu. Płacący rachunki ma większą kontrolę nad zużyciem mediów, właściciele często boją się, że najemca po prostu nie będzie o płatnościach pamiętał i może doprowadzić do zadłużenia. Przepisywanie liczników na najemców, podpisywanie przez nich umów na internet i kablówkę jest wygodne, jeśli planujemy długi najem, na pewno powyżej roku.

Koszty całkowite do weryfikacji

Pokazywanie całkowitych kosztów mieszkania ułatwia porównanie poszukującym, a bardzo utrudnia analizowanie i porównywanie ofert w różnych miastach i dotyczących np. pokoi i mieszkań. Warto jednak brać pod uwagę całkowite koszty mieszkania, bo niski czynsz nie zawsze oznacza niskie koszty, a wygoda płacenia jednym przelewem za wszystkie należności mieszkaniowe może być warta paru złotych.

Jeśli korzystasz z naszego narzędzia, wpisz całkowite koszty najmu do weryfikacji dochodów najemcy.

Co może być do opłacenia w związku z zajmowaniem mieszkania?

• Czynsz najmu
• Opłaty do spółdzielni lub wspólnoty
• Rachunki za prąd, gaz
• Rachunki za media cyfrowe (internet, TV).

Warto dowiedzieć się u wynajmującego jak często rozliczane są media i w jakich terminach należy się takiego rozliczenia spodziewać. Zaskoczeniem mogą być kwartalne lub półroczne rozliczenia zużycia wody przez administrację, razem z ciepłą wodą, a raz na rok może pojawić się informacja o rozliczeniu zużycia ciepła. Coraz droższy jest wywóz śmieci, a jego rozliczanie się zmienia, więc należy sprawdzić, ile osób zgłoszonych jest jako zamieszkujące w lokalu, bo od tego zależy wysokość zaliczek na media i odpady.

Jak się dzielić płatnościami?

Jaki podział odpowiedzialności za płatności jest pomiędzy stronami najmu zależy wyłącznie od tego, co zapisane jest w umowie. Ważne jest, żeby strony dokładnie wiedziały, kto odpowiada za płatności i co robić, kiedy koszty nagle znacząco rosną, jak rozwiązać taki problem.

Prywatni właściciele często preferują płacenie rachunków i opłat do spółdzielni przez najemców. Może to być dodatkowy obowiązek, ale daje najemcy kontrolę nad zużyciem choćby wody i prądu. Profesjonalni zarządcy i instytucje wolą kontrolować dokładnie płatności, ale w najnowszych budynkach z mieszkaniami na wynajem media będą doliczane do comiesięcznych faktur za najem, według zużycia wykazywanego na licznikach. Kluczowe nadal pozostaje przekazywanie informacji o płatnościach i ich terminowość.

Podsumowanie

W trakcie wybierania mieszkania według wysokości czynszu z ogłoszenia warto sprawdzić dokładnie treść: czy jest jeszcze jakiś dodatkowy koszt? Na całkowite koszty mieszkania, czyli najem lub spłatę kredytu, opłaty, media, drobne naprawy, nie powinno się wydawać więcej, niż połowę miesięcznych przychodów. Tak też zalecamy weryfikować najemców: najem powinien pochłaniać mniej niż połowę zarobków, dlatego simpl.rent, analizując deklarowane przychody, generuje rekomendację według przelicznika 2-krotności przychodów do czynszu. Czy najemca będzie opłacał wszystko jednym przelewem do właściciela, czy będzie płacił bezpośrednio dostawcom i administracji budynku, to zależy wyłącznie od ustaleń w umowie najmu.