Najemca idealny to ten wypłacalny

Proszenie o pieniądze, o przelew wynagrodzenia, o zapłacenie faktury, o zwrot pożyczki, to jedne z mniej komfortowych sytuacji i nikt nie lubi być tym przypominającym się o pieniądze. W najmie mieszkań jest dokładnie tak samo: najemca, któremu co miesiąc trzeba przypominać, że minął umówiony dzień comiesięcznego przelewu, to niezbyt dobry najemca… Jak więc poprawić sobie notowania jeśli jesteśmy przed podpisaniem umowy najmu mieszkania?

Najemca idealny to ten wypłacalny.webp

Stały dochód zawsze dobry

Już na etapie wyboru mieszkania do najmu przygotowujemy swoje wymagania i oczekiwania: liczba pokoi lub metraż, okolica, wyposażenie, określamy nasze możliwości finansowe. Przy tym ostatnim punkcie dobrze jest zastanowić się nad kilkoma kwestiami: jak dobrze pokazać i potwierdzić nasze dochody, na jak długo chcemy podpisać umowę, bo może wpłynie to na stawkę najmu. Czynsz trzeba płacić regularnie, nie jest to mała kwota, dlatego dobrze wykazać stałe, przewidywalne również w przyszłości, dochody. Najlepsze byłoby zaświadczenie od pracodawcy o dochodach lub o samym zatrudnieniu, które jest wystawiane na życzenie pracownika. Ale są też inne możliwości, pozwalające jednocześnie na zachowanie informacji o dokładnej wysokości zarobków dla siebie, bez konieczności dzielenia się taką wiedzą z właścicielem lub zarządcą mieszkania. [odnośnik do opisu raportu Simpl - zarobki w odniesieniu do kosztów najmu]

Najemca jako firma

Pokazywanie dokumentów z dochodami może być szczególnie niewskazane w przypadku prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Wyciąg z konta z informacjami kto i ile nam wpłacił oznacza pokazanie wielu poufnych informacji, i w sensie danych osobowych, i w zakresie dotyczącym tajemnicy biznesowej i szczegółów umów. Pokazanie zestawienia podatkowego też nie do końca może być dobrym pomysłem. Bardzo wielu ludzi nie odróżnia przychodów od dochodów, a sumy z całego roku to duże liczby i mogą robić wrażenie. Wynajmujący może dostać impuls do negocjacji czynszu, ale niestety dla nas, w górę.

Zlecenia, dzieła i braki

Wielu młodych ludzi nie ma jeszcze pracy, dopiero co założyli konto w banku, ale wyprowadzają się z domu. Jak pokazać wiarygodność w takiej sytuacji? Jeśli finansowo wsparciem są rodzice, to jednak przy najmie dobrze jest uwzględnić ich w umowie i oprzeć się na ich wypłacalności i wiarygodności. Nawet nieregularne wpływy, od różnych zleceniodawców, można wykazać i podnieść swoją wiarygodność jako najemcy. Tak też łatwiej negocjować cenę lub czas umowy najmu, jeśli ma się argumenty pokazujące mniejsze ryzyko właściciela.

Podsumowanie

Warto pokazywać się od dobrej strony nawet zanim podpiszemy umowę najmu. Najważniejsze kwestie w najmie to terminowe płatności czynszu i dbałość o lokal. Właściciele mogą i powinni mieć obowiązek sprawdzenia wiarygodności finansowej najemcy zanim oddadzą do dyspozycji mieszkanie o dużej wartości. Warto więc pokazać swoje atuty, ale jednocześnie dbać o zachowanie wyłącznie dla siebie najbardziej wrażliwych danych. W tym chcemy pomagać jako simpl.rent - w budowaniu nowego standardu weryfikacji najemców i wynajmujących, transparentnego dla obu stron procesu.

Treści na stronie simpl.rent są stanowiskiem autorów i nie stanowią porad prawnych ani opinii prawnych i nie mogą ich zastąpić. Należy pamiętać, że każdy przypadek powinien być traktowany indywidualnie, z uwzględnieniem okoliczności mu towarzyszących. W celu ustalenia stanu prawnego w indywidualnej sprawie zachęcamy do skorzystania z profesjonalnej pomocy prawnej.

Hanna Milewska-Wilk 10.11.2020

Newsletter z myślą o Tobie

Bądź na bieżąco z tym, co ważne – otrzymuj porady związane z rynkiem najmu oraz informacje o nowych produktach prosto na maila

Bezpieczny najem dla każdej strony, na każdym etapie.

Bądź blisko na:
Simpl sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Piwna 25/20, 30-527 Kraków, zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, KRS: 0000809392, kapitał zakładowy: 23 550,00 zł, NIP: 6793191362.