Jak działa generator umów?

Poprowadzimy Cię krok po kroku przez intuicyjny formularz z pytaniami dotyczącymi umowy. Na podstawie udzielonych odpowiedzi generowany jest dokument, który może zawierać dodatkowe postanowienia, np. dotyczące ubezpieczenia najemcy, ubezpieczenia płatności czynszu czy zasad wypowiedzenia. Niektóre odpowiedzi uzupełniają konkretne pola we wzorze, inne powodują dodanie lub usunięcie całych zapisów (np. paragrafów dotyczących kaucji lub opłat dodatkowych). Na końcu kreatora należy podać adres e-mail – gotowy dokument zostanie wysłany na wskazany adres w edytowalnym formacie.

Czym jest umowa najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj umowy zawieranej między osobami fizycznymi (właścicielem i najemcą), w której właściciel uzyskuje dodatkowe uprawnienia w przypadku konieczności eksmisji najemcy. Aby była ważna, musi być: - zawarta na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat, - zawierać notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, - zawierać wskazanie lokalu zastępczego oraz zgodę właściciela tego lokalu, - zgłoszona do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu.

Skąd mam mieć pewność, że wzory są aktualne i zgodne z prawem?

Wzory umów oraz dokumentów pomocniczych zostały przygotowane przez zespół prawników simpl.rent. Są regularnie aktualizowane w oparciu o zmiany przepisów prawa cywilnego, podatkowego oraz praktykę najmu lokali mieszkalnych. Stanowią rzetelną bazę do przygotowania umowy najmu zgodnej z obowiązującym stanem prawnym.

Co powinna zawierać umowa najmu lokalu mieszkalnego?

Umowa najmu powinna zawierać m.in.: dane stron, opis lokalu, wysokość czynszu, okres najmu, warunki płatności, informacje o kaucji, obowiązki stron oraz zasady rozwiązania umowy. Wzory dostępne w simpl.rent zawierają wszystkie wymagane elementy oraz możliwość dodania dodatkowych zabezpieczeń i zapisów.

Czy utworzenie umowy najmu jest płatne?

Nie. Skorzystanie z kreatora oraz pobranie wzorów umów jest bezpłatne.

Nie chcę wypełniać formularza – czy mogę pobrać sam wzór umowy?

Tak. Możesz otrzymać pusty wzór bez uzupełniania kreatora z poziomu strony . Dokument zostanie wysłany na podany adres e-mail.

4.9 (+500 opinii)

Wypełnij wzór umowy najmu mieszkania w 3 minuty

Stwórz legalną umowę najmu mieszkania z protokołem zdawczo-odbiorczym – zgodną z przepisami, łatwą do edycji i pobrania w formacie PDF lub Word.

7 000+ już skorzystało

Aktualne w 2026 r.

Tworzone przez prawników

Łatwe do edycji (PDF/Word)

Zaufali nam najwięksi

Dobra umowa najmu to wyzwanie

Chcesz ograniczyć ryzyko przy zawieraniu umowy najmu, ale...

Nie masz pewności

Nie do końca wiesz, co powinna zawierać dobra umowa i które zapisy skutecznie chronią Twoje interesy.

Nie znajdujesz dobrego wzoru

Gotowe szablony nie uwzględniają Twojej sytuacji, rodzaju najmu ani specyfiki nieruchomości.

Obawiasz się kosztownych błędów

Jedno pominięcie lub nieprecyzyjny zapis może oznaczać problemy przy egzekwowaniu umowy i konflikt z najemcą.

Generator umowy najmu

Najlepszy sposób na bezpieczną umowę najmu, która działa w praktyce

Przejrzysty kreator krok po kroku

Prowadzimy Cię przez prosty formularz – wybierasz rodzaj umowy, wpisujesz dane lub je pomijasz, dodajesz własne zapisy.

Nie musisz podawać danych

Możesz wygenerować umowę bez wpisywania danych – uzupełnisz je później, już po wydrukowaniu.

Zero opłat, zero haczyków

Umowa jest całkowicie darmowa – bez ukrytych kosztów, wersji próbnych ani rejestracji.

Własne klauzule i zapisy

Chcesz dodać zapis o karze umownej za podnajem lub brak przestrzegania ciszy nocnej? Zrobisz to w formularzu.

Dodatkowe zabezpieczenia

Możesz dodać wymóg OC najemcy, poręczenie, weryfikację najemcy lub ubezpieczenie czynszu.

Wszystkie załączniki w pakiecie

Dostajesz wzór protokołu zdawczo-odbiorczego, wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji i wzór poręczenia.

Krok po kroku

Stworzenie umowy najmu zajmuje mniej czasu niż przeczytanie tej sekcji

Przejdź przez formularz

Odpowiedz na kilka prostych pytań – wskaż, kto jest stroną umowy, co wynajmujesz, na jak długo i na jakich warunkach. Wybierz sposób płatności, określ kaucję, dodaj zabezpieczenia oraz własne klauzule.

Wzory umowy w pdf/WORD

Wolisz pobrać wzory umów
do druku i podpisu offline?

Standardowa umowa najmu i umowa najmu okazjonalnego
Protokół zdawczo–odbiorczy
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji
Oświadczenie najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego
Zgoda właściciela lokalu zastępczego
Wzór zgłoszenia umowy do Urzędu Skarbowego

Opinie wynajmujących

Zobacz, co mówią właściciele, którzy skorzystali z simpl.rent

Przed simpl.rent miałam kłopoty z nieuczciwymi najemcami.Trafiłam na Państwa stronę, szukając sposobów na zabezpieczenie swoich interesów. Weryfikacja zarobków i w bazach dłużników uchroniłaby mnie przed problemami z poprzednimi najemcami. Proces weryfikacji jest niezwykle prosty, zajmuje 10 minut, a dostarcza cennych informacji.

Agata Milecka

Zweryfikowana opinia

Skuteczność weryfikacji w bazach danych bankowych to kluczowy element w procesie najmu. Rozwiązania simpl.rent umożliwiają automatyzację wszystkich procesów, co nie tylko przynosi oszczędność czasu, ale także daje pewność, że moje inwestycje są zabezpieczone. Serdecznie polecam!

Łukasz Bielawski

Zweryfikowana opinia

Dowiedziałem się o Waszych usługach od kolegi, który zajmuje się wynajmem. Postanowiłem skorzystać z jego polecenia i spróbować weryfikacji najemcy z simpl.rent. Proces okazał się gładko i sprawnie przeprowadzony. Co mnie szczególnie zadowoliło? Możliwość skierowania najemcy do specjalistów, którzy zajmują się takimi usługami profesjonalnie.

Piotr Najda

Zweryfikowana opinia

Zaufało nam +150 tys. klientów

W simpl.rent pomagamy właścicielom weryfikować wypłacalność najemców, ograniczać straty finansowe i chronić mieszkanie przed kosztownymi szkodami.

Nasi partnerzy

Najczęściej zadawane pytania