4.9 (+330 opinii)

Wypełnij wzór umowy najmu mieszkania w 3 minuty

Stwórz legalną umowę najmu mieszkania z protokołem zdawczo-odbiorczym – zgodną z przepisami, łatwą do edycji i pobrania w formacie PDF lub Word.

Pobierz niezbędne dokumenty przy wynajmie w formacie Word i PDF

Zawsze aktualne

Z opcją personalizacji

Łatwe do edycji

contract generator

Chcesz ograniczyć ryzyko przy umowie najmu i jak najlepiej zabezpieczyć Twój interes?

Nie wiesz, co powinna zawierać umowa najmu?

Martwisz się, że zrobisz błąd w umowie lub coś pominiesz?

Nie możesz znaleźć wzoru dopasowanego do Twojej sytuacji?

Najlepszy sposób na stworzenie bezpiecznej umowy najmu

Przejrzysty kreator krok po kroku

Prowadzimy Cię przez prosty formularz – wybierasz rodzaj umowy, wpisujesz dane lub je pomijasz, dodajesz własne zapisy.

Nie musisz podawać danych

Możesz wygenerować umowę bez wpisywania danych – uzupełnisz je później, już po wydrukowaniu.

Zero opłat, zero haczyków

Umowa jest całkowicie darmowa – bez ukrytych kosztów, wersji próbnych ani rejestracji.

Własne klauzule i zapisy

Chcesz dodać zapis o karze umownej za podnajem lub brak przestrzegania ciszy nocnej? Zrobisz to w formularzu.

Dodatkowe zabezpieczenia

Możesz dodać wymóg OC najemcy, poręczenie, weryfikację najemcy lub ubezpieczenie czynszu.

Wszystkie załączniki w pakiecie

Dostajesz wzór protokołu zdawczo-odbiorczego, wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji i wzór poręczenia.

Stworzenie umowy najmu zajmuje mniej czasu niż przeczytanie tej sekcji

Krok 1 Krok 2 Krok 3

Przejdź przez formularz

Odpowiedz na kilka prostych pytań – wskaż, kto jest stroną umowy, co wynajmujesz, na jak długo i na jakich warunkach. Wybierz sposób płatności, określ kaucję, dodaj zabezpieczenia oraz własne klauzule.

Uzupełnij protokół zdawczo-odbiorczy

Dodaj informacje o stanie technicznym mieszkania i wyposażeniu. Masz gotowy wzór, który możesz uzupełnić online lub ręcznie po pobraniu.

Pobierz gotową umowę z załącznikami

Pobierz umowę najmu wraz z protokołem zdawczo-odbiorczym oraz opcjonalnie z innymi załącznikami. Każdy dokument dopasowany do Twoich odpowiedzi, zgodny z prawem i gotowy do podpisu.

Wolisz pobrać wzory umów i uzupełnić samodzielnie?

Jeśli wolisz tradycyjną formę, przygotowaliśmy pakiet najważniejszych wzorów – do druku, edycji i podpisu offline. Po prostu kliknij i pobierz.

Standardowa umowa najmu

Umowa najmu okazjonalnego

Protokół zdawczo–odbiorczy

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji

Oświadczenie o wskazaniu lokalu

Zgoda właściciela lokalu zastępczego

Wzór zgłoszenia umowy do Urzędu Skarbowego

Pobierz niezbędne dokumenty przy wynajmie w formacie Word i PDF

Przeczytaj opinie właścicieli, którzy skorzystali
z naszego kreatora umowy najmu

4.9 (+330 opinii)

Dowiedziałem się o Waszych usługach od kolegi, który zajmuje się wynajmem. Postanowiłem skorzystać z jego polecenia i spróbować weryfikacji najemcy z simpl.rent. Proces okazał się gładko i sprawnie przeprowadzony. Co mnie szczególnie zadowoliło? Możliwość skierowania najemcy do specjalistów, którzy zajmują się takimi usługami profesjonalnie.

Avatar

Piotr Najda

Zweryfikowana opinia

Skuteczność weryfikacji w bazach danych bankowych to kluczowy element w procesie najmu. Rozwiązania simpl.rent umożliwiają automatyzację wszystkich procesów, co nie tylko przynosi oszczędność czasu, ale także daje pewność, że moje inwestycje są zabezpieczone. Serdecznie polecam!

Avatar

Łukasz Bielawski

Zweryfikowana opinia

Przed simpl.rent miałam kłopoty z nieuczciwymi najemcami. Trafiłam na Państwa stronę, szukając sposobów na zabezpieczenie swoich interesów. Weryfikacja zarobków i w bazach dłużników uchroniłaby mnie przed problemami z poprzednimi najemcami. Proces weryfikacji jest niezwykle prosty, zajmuje 10 minut, a dostarcza cennych informacji.

Avatar

Agata Milecka

Zweryfikowana opinia

Masz pytania lub szukasz dodatkowych informacji o umowach najmu? Odpowiadamy!

Masz dwie możliwości:
  • Skorzystać z kreatora, który prowadzi przez proces tworzenia umowy krok po kroku, umożliwiając dostosowanie jej do konkretnej sytuacji.
  • Pobrać pusty wzór umowy w WORD, który możesz edytować samodzielnie.
W obu przypadkach wymagane jest podanie adresu e-mail, na który zostanie wysłany dokument.
Poprowadzimy Cię krok po kroku przez intuicyjny formularz z pytaniami dotyczącymi umowy. Na podstawie udzielonych odpowiedzi generowany jest dokument, który może zawierać dodatkowe postanowienia, np. dotyczące ubezpieczenia najemcy, ubezpieczenia płatności czynszu czy zasad wypowiedzenia.Niektóre odpowiedzi uzupełniają konkretne pola we wzorze, inne powodują dodanie lub usunięcie całych zapisów (np. paragrafów dotyczących kaucji lub opłat dodatkowych). Na końcu kreatora należy podać adres e-mail – gotowy dokument zostanie wysłany na wskazany adres w edytowalnym formacie.
Nie, nie jest to konieczne, jednak zalecane. Możesz pominąć wybrane pytania i wygenerować sam wzór umowy. Formularz działa dynamicznie – w zależności od udzielonych odpowiedzi wypełniane są konkretne pola lub dodawane (bądź usuwane) całe paragrafy w dokumencie. Dla najlepszego efektu warto odpowiedzieć na jak najwięcej pytań. Dane osobowe możesz pominąć i uzupełnić później samodzielnie.
Nie. Do skorzystania z kreatora nie jest wymagane posiadanie konta. Wystarczy podać adres e-mail, aby zapisać wersję roboczą lub otrzymać gotowy dokument.
Nie. Skorzystanie z kreatora oraz pobranie wzorów umów jest bezpłatne.
Tak. Możesz otrzymać pusty wzór bez uzupełniania kreatora z poziomu strony. Dokument zostanie wysłany na podany adres e-mail.
Umożliwiamy pobranie najważniejszych dokumentów niezbędnych do rozpoczęcia najmu.Dla standardowej umowy najmu jest to:
  • Standardowa umowa najmu
  • Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego
  • Wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji co do płatności należności
  • Wzór oświadczenia o poręczeniu

Dla umowy najmu okazjonalnego:
  • Umowa najmu okazjonalnego
  • Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego
  • Wzór oświadczenia o poręczeniu
  • Wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji co do opróżnienia i wydania lokalu
  • Wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji co do płatności należności
  • Wzór oświadczenia najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego
  • Wzór zgody właściciela lokalu zastępczego
  • Wzór zgłoszenia umowy do Urzędu Skarbowego
Wzory umów oraz dokumentów pomocniczych zostały przygotowane przez zespół prawników simpl.rent. Są regularnie aktualizowane w oparciu o zmiany przepisów prawa cywilnego, podatkowego oraz praktykę najmu lokali mieszkalnych. Stanowią rzetelną bazę do przygotowania umowy najmu zgodnej z obowiązującym stanem prawnym.
Tak. Zasadniczo umowa najmu nie wymaga formy aktu notarialnego, aby była ważna. Wyjątkiem jest najem okazjonalny – w tym przypadku konieczne jest dołączenie notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji (na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.), co umożliwia uproszczoną procedurę eksmisji.
Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj umowy zawieranej między osobami fizycznymi (właścicielem i najemcą), w której właściciel uzyskuje dodatkowe uprawnienia w przypadku konieczności eksmisji najemcy.Aby była ważna, musi być:
  • zawarta na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat
  • zawierać notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji
  • zawierać wskazanie lokalu zastępczego oraz zgodę właściciela tego lokalu
  • zgłoszona do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu
Nie. Umowa najmu zawarta na czas określony wygasa z upływem ustalonego terminu. Jeżeli strony chcą kontynuować najem, powinny podpisać aneks lub nową umowę. Brak działania ze strony właściciela i dalsze korzystanie z lokalu przez najemcę może prowadzić do tzw. dorozumianego przedłużenia stosunku najmu na czas nieokreślony, ale wymaga to analizy konkretnego przypadku.
Umowa najmu powinna zawierać m.in.: dane stron, opis lokalu, wysokość czynszu, okres najmu, warunki płatności, informacje o kaucji, obowiązki stron oraz zasady rozwiązania umowy.
Wzory dostępne w simpl.rent zawierają wszystkie wymagane elementy oraz możliwość dodania dodatkowych zabezpieczeń i zapisów.
Tak. Umowa najmu stanowi podstawę prawną do korzystania z lokalu przez najemcę. Jest uznawana za tytuł prawny, który legalizuje obecność najemcy w nieruchomości i umożliwia np. zawieranie umów z dostawcami mediów.
Umowa najmu z cudzoziemcem powinna być sporządzona w języku polskim oraz – jeśli to możliwe – w języku, którym najemca swobodnie się posługuje. Najlepszym rozwiązaniem jest przygotowanie wersji dwujęzycznej.Jeśli najemca rozumie język polski, wystarczy umowa w wersji polskiej. W przypadku wątpliwości można skorzystać z naszego wzoru i zlecić jego tłumaczenie tłumaczowi przysięgłemu lub zawodowemu.
Wzory przeznaczone są dla osób wynajmujących prywatnie. Jeśli działasz jako przedsiębiorca – skonsultuj się z prawnikiem, by mieć pewność, że spełniasz wszystkie wymagania.