Eksmisja to proces prawny, który jest jedną z najpoważniejszych konsekwencji, jakie mogą spotkać najemcę nieruchomości. Choć może wydawać się ostatecznym krokiem, w rzeczywistości można jej uniknąć, dbając o terminowe regulowanie zobowiązań i przestrzeganie warunków umowy najmu.
Eksmisja to procedura prawna, która ma na celu usunięcie osoby z zajmowanego lokalu na podstawie wyroku sądowego. Jest ona stosowana głównie w sytuacjach, gdy najemca nie wywiązuje się z obowiązków wynikających z umowy najmu, takich jak płatność czynszu, lub narusza inne postanowienia umowy. Właściciel nieruchomości, aby dokonać eksmisji w Polsce, musi uzyskać prawomocny wyrok sądowy, czego następstwem jest często konieczność skorzystania z usług komornika oraz pokrycia jego wynagrodzenia, które obecnie wynosi około 1500 zł (reguluje to Ustawa o Kosztach Komorniczych)
Eksmisja najczęściej następuje, gdy:
Eksmisja może również dotyczyć osób przebywających w lokalu bez tytułu prawnego, np. dzikich lokatorów.
W ostatnich latach liczba spraw o eksmisję z lokali mieszkalnych w Polsce znacząco spadła. W 2023 roku wniesiono 13 902 sprawy, co stanowi duży spadek w porównaniu z rekordowymi latami 2010-2012, kiedy liczba ta przekraczała 34 tysiące rocznie. Komornicy w 2023 roku opróżnili 4 660 lokali, jednak liczba nierozwiązanych spraw wynosi 10 536. Pandemia COVID-19 spowodowała tymczasowy spadek liczby eksmisji, co doprowadziło do kumulacji zaległości w kolejnych latach.
Eksmisja najczęściej dotyczy gmin zarządzających zasobami komunalnymi, choć ten problem jest coraz bardziej ograniczony. Spółdzielnie dominują w statystykach, głównie z powodu problemu z niepłacącymi właścicielami lokali, co prowadzi do długotrwałych postępowań, nie tylko o eksmisję, ale także o licytację mieszkań. Najem rynkowy jest również narażony na przypadki eksmisji, choć tutaj liczba spraw jest mniejsza.
Choć liczba nowych spraw spada, nadal istnieje duża liczba nierozwiązanych przypadków, które stanowią wyzwanie dla systemu sądowego i egzekucyjnego w Polsce.
Szczegółowe dane można znaleźć w bazie statystycznej Ministerstwa Sprawiedliwości.
Najpierw należy wysłać wezwanie do zapłaty, co można zrobić już dzień po upływie terminu płatności. Szybkie działanie jest istotne, ponieważ po dwóch latach regularne należności mogą się przedawnić, jeśli wierzyciel nie podejmie żadnych działań przypominających o długu. W przypadku trzech kolejnych niezapłaconych czynszów należy wysłać kolejne wezwanie do zapłaty, określając konkretną datę, do której płatność powinna być dokonana, i informując, że brak płatności będzie skutkować wypowiedzeniem umowy najmu. Jeśli najemca nie ureguluje należności po takim wezwaniu, można skierować sprawę do sądu o zapłatę, a jednocześnie wypowiedzieć umowę najmu i wyznaczyć termin na opuszczenie oraz przekazanie mieszkania.
W przypadku braku reakcji ze strony najemcy należy wnieść sprawę do sądu, domagając się zapłaty zaległych czynszów i innych opłat, w tym odsetek. Można również wystąpić o opłatę za bezumowne zajmowanie lokalu, co stanowi dwukrotność czynszu,
Proces eksmisji rozpoczyna się od złożenia pozwu przez właściciela nieruchomości do sądu. W pozwie tym właściciel musi dokładnie określić powody, dla których domaga się usunięcia najemcy z lokalu. Sąd, po przeanalizowaniu sprawy, wydaje wyrok, który uprawomocnia się po upływie terminu do wniesienia apelacji.
Po wydaniu prawomocnego wyroku eksmisyjnego, najemca jest zobowiązany opuścić lokal w wyznaczonym terminie. W przeciwnym razie, właściciel może zwrócić się do komornika, który przeprowadzi eksmisję przymusowo. Proces ten, choć często długotrwały i kosztowny, jest ostatecznym rozwiązaniem w przypadku problematycznego najemcy.
Eksmisje stanowią skomplikowany i wieloetapowy proces, który jest ostatecznym rozwiązaniem w przypadku długotrwałego niepłacenia czynszu przez lokatora. Choć właściciele mieszkań na wynajem często obawiają się konieczności podjęcia takich działań, statystyki pokazują, że liczba faktycznie przeprowadzonych eksmisji jest znacznie mniejsza niż liczba wniesionych spraw sądowych.
Proces eksmisji wymaga uzyskania prawomocnego wyroku sądu i zatrudnienia komornika, co wiąże się z dodatkowymi kosztami i czasochłonnością. Warto również pamiętać, że szybka reakcja na zaległości w płatnościach może zapobiec eskalacji problemu
Treści na stronie simpl.rent są stanowiskiem autorów i nie stanowią porad prawnych ani opinii prawnych i nie mogą ich zastąpić. Należy pamiętać, że każdy przypadek powinien być traktowany indywidualnie, z uwzględnieniem okoliczności mu towarzyszących. W celu ustalenia stanu prawnego w indywidualnej sprawie zachęcamy do skorzystania z profesjonalnej pomocy prawnej.
