s

Jak lokator podrobił dokumenty... Prawdziwa historia najemcy oszusta

Cześć,

Dzisiejsze wydanie newslettera będzie wyjątkowe. Na prawdziwym przykładzie pokażę Ci, jak nasz klient został PRAWIE oszukany przez najemcę.

Piszę “prawie”, ponieważ mój zespół wykonał super robotę i wyłapał tę próbę oszustwa.

Dodatkowo w dzisiejszym newsletterze przeczytasz o:

👉🏻 Ustawie schronowej - czym jest i jaki może mieć wpływ na rynek najmu?
👉🏻 Preferencjach Polaków (własność vs. najem),
👉🏻 Obecnym sezonie i mądrym zarabianiu na najmie,
👉🏻 Sytuacji z programem rządowym 0%,
👉🏻 Innowacyjnych osiedlach,
👉🏻 Hiszpańskim rynku najmu.

Naprzód!

To fragment newslettera simpl.rent, zapisz się, aby być na bieżąco - link do zapisu

newsletter_v5.webp

Jak najemca chciał oszukać naszego klienta (przed czym go uchroniliśmy)?

Nie tak dawno najemca chciał oszukać naszego klienta, podrabiając wyciąg z konta bankowego. Zaraz opiszę, jak nasz zespół wyłapał tę próbę oszustwa.

Przypomnę, że w ramach weryfikacji najemców sprawdzamy tożsamość, długi oraz zarobki najemcy.

Zarobki sprawdzamy po to, abyś wiedział, że najemca zarabia wystarczająco, aby wynająć Twoje mieszkanie bez narażania swojej płynności finansowej.

Przejdźmy do samej sytuacji…

Julia (a tak naprawdę to Yuliia, która jest obywatelką Ukrainy i pracuje w simpl.rent ponad 2 lata) otworzyła paczkę dokumentów, które zostały nam dostarczone w ramach weryfikacji zarobków najemcy.

Była to umowa o pracę w języku ukraińskim oraz wyciąg z PrivatBank, popularnego ukraińskiego banku.

Oto fragment przesłanego przez najemcę wyciągu bankowego:

Amount in transaction currencyAmount in card currencyAmount of chargesAmount of discounts
117,36 USD3 1282,050,000,00
24 000,40 USD4 089,400,000,00
33 000,00 USD5 233,000,000,00
44 000,00 USD4 000,000,000,00
55 713,00 USD5 713,000,000,00
61 000,00 USD1 000,000,000,00
72 000,00 USD3 127,000,000,00
84 000,00 USD4 000,000,000,00
9842,62 USD842,620,000,00

W trakcie weryfikacji okazało się, że kwota wynagrodzenia oraz nazwa umowy nie pokrywa się z danymi na wyciągu z rachunku bankowego.

Tak się składa, że PrivatBank daje możliwość sprawdzenia autentyczności wyciągu.

Aby to zrobić, należy wejść na oficjalną stronę banku, wpisać długi numer dokumentu bankowego i pobrać oryginalny dokument.

Tak wyglądał ten sam fragment wyciągu tyle, że pobrany ze strony banku:

Amount in transaction currencyAmount in card currencyAmount of chargesAmount of discounts
117,36 PLN182,540,000,00
22 089,40 UAH2 089,400,000,00
33 000,00 UAH5 233,000,000,00
44 000,00 UAH4 000,000,000,00
515 713,00 UAH15 713,000,000,00
61 000,00 UAH1 000,000,000,00
72 000,00 UAH2 000,000,000,00
83 000,00 UAH3 000,000,000,00
9842,62 UAH842,620,000,00

Po porównaniu dokumentów okazało się, że:

  1. Wyciąg należał do innej osoby,
  2. Najemca zmienił waluty i kwoty na wyciągu.

(Daj znać, ile zmian zauważyłeś/aś :))

Wróćmy do naszej historii.

Żeby tego było mało, na infolinię dzwonił do nas klient, który zlecił tę weryfikację, pytając, czemu to tyle trwa… Przecież on widział dokumenty, wszystko wydaje się OK i chciałby podpisać umowę, ale czeka jeszcze na nasz finalny status… :)

W międzyczasie wystawiliśmy negatywny status weryfikacji i wytłumaczyliśmy całą sytuację.

Jak się domyślasz, do podpisania umowy z tym najemcą nie doszło.

Osobiście przejrzałem wszystkie dokumenty i komunikację z najemcą. Nie mogłem się nadziwić, jak można tak bezczelnie próbować kogoś oszukać.

Zależy mi, abyś z tej sytuacji zapamiętał(a):

  • Na podstawie dziesiątek tysięcy weryfikacji wypracowaliśmy procedury, dzięki którym chronimy Cię przed oszustwami.
  • Nie zawsze weryfikujemy szybko, ale zawsze robimy to z najwyższą starannością.
  • Jeżeli pojawi się jakikolwiek cień wątpliwości co do kandydata/tki na Twojego najemcę, możesz mieć pewność, że przyjrzy się temu zespół doświadczonych ekspertów.

Jeżeli planujesz wynająć swoje mieszkanie w ciągu najbliższych 12 miesięcy i chcesz, abyśmy Cię zabezpieczyli, tutaj znajdziesz szczegółowe informacje:

>> Zabezpieczcie mój wynajem <<

Sprawy z rynku najmu

🌍 Dlaczego Polacy wynajmują mieszkania i czy zaczynamy upodabniać się do Zachodu? Jak plasujemy się na tle Europy i jakie są perspektywy na przyszłość?

Kupować czy wynajmować?

🔍 Zdecydowana większość najemców (94%) uważa, że czynsz za najem należy zawsze płacić, jednak aż 45% najemców przyznaje, że zdarzyło im się nie zapłacić na czas… Ciekawe wnioski w raporcie „Moralność płatnicza najemców i najemczyń w Polsce”:

Opóźnienia najemców - raport

Jeśli temat Cię interesuje to posłuchaj koniecznie odcinka podcastu „Jak wynająć mieszkanie bez obawy czy najemca zapłaci?” na YouTube lub Spotify.

🏙 Coraz mniej mieszkań na wynajem – w lipcu ich liczba zmniejszyła się o prawie 8% w porównaniu do czerwca. Dowiedz się, w których miastach dostępność mieszkań jest najniższa:

Mniej mieszkań?

❓Jak często zdarza się eksmisja najemców w Polsce?

To, co musisz wiedzieć o eksmisji

📊 Jak mądrze zarabiać na najmie i osiągnąć wysoką rentowność? Posłuchaj rozmowy z Mateuszem Brejtą i sprawdź, jak wygląda obecny sezon i jak zmieniły się ceny?

Sytuacja na rynku najmu

🏡 Ile metrów nowego mieszkania kupi się za przeciętną pensję? W Warszawie niewiele ponad pół metra, w Zielonej Górze prawie metr. Analiza zarobków do cen mieszkań w największych miastach Polski:

Ile kupisz z własnej pensji?

👥 Gdzie buduje się najwięcej mieszkań? Okazuję się, że Polska jest w czołówce krajów europejskich:

Budownictwo mieszkaniowe…

🏡 Zastanawiałeś/aś się, który program mieszkaniowy ma obecnie największe szanse na realizację? A może straciłeś/aś nadzieję na jego powrót? Premier zabrał głos:

Program mieszkaniowy

👥 Nowe osiedla mieszkaniowe coraz częściej oferują rozwiązania ekologiczne, które pozwalają zaoszczędzić na energii i wodzie. Jakie innowacje wprowadzają obecnie deweloperzy?

Innowacje deweloperów

📝 Nowa ustawa schronowa może spowodować wzrost cen mieszkań i opóźnienia w realizacji projektów deweloperskich. Jakie zmiany czekają rynek mieszkaniowy i jak wpłyną one na przyszłych nabywców?

Ustawa schronowa

🌍 Już przeszło co piąta nieruchomość w Hiszpanii kupowana jest przez cudzoziemców. Wśród inwestorów dużą grupę stanowią Polacy, którzy coraz częściej przylatują tu nie tylko na wypoczynek:

Hiszpański rynek

simpl.rent 09.10.2024

Newsletter z myślą o Tobie

Bądź na bieżąco z tym, co ważne – otrzymuj porady związane z rynkiem najmu oraz informacje o nowych produktach prosto na maila

Bezpieczny najem dla każdej strony, na każdym etapie.

Bądź blisko nas
Simpl sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Piwna 25/20, 30-527 Kraków, zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, KRS: 0000809392, kapitał zakładowy: 23 550,00 zł, NIP: 6793191362.