Najem to umowa pomiędzy dwiema stronami, dotycząca konkretnej nieruchomości. Trzeba jednak sprawdzić, czy wynajmujący może dysponować nieruchomością, a najemcę będzie można w razie późniejszej potrzeby znaleźć na podstawie danych z umowy. Jak to było robione do tej pory?
Mamy dowody osobiste, które pozwalają na podstawie zdjęcia potwierdzić, że osoba przed nami to ta sama, co opisana w dokumencie. Do umowy najmu potrzebujemy, poza imionami i nazwiskami, numerów dokładnie wskazujących na daną osobę, czyli PESELi. Mogą być również przydatne numery i daty ważności lub wydania dowodów osobistych i NIP w przypadku osób prowadzących własne działalności gospodarcze. Niezbędny jest adres najemcy, wskazany przez tę osobę. Nie znajdziemy go w nowych dowodach osobistych. Wtedy adres wpisujemy “według oświadczenia”, jednak warto sprawdzić ten adres w inny sposób.
Same dowody osobiste oczywiście mają dużo zabezpieczeń, jak wszystkie oficjalne dokumenty i pieniądze, ale nie wszyscy mają odpowiednią wiedzę, jak to sprawdzić. Dowód osobisty można mieć w postaci karty, ale obecnie można go mieć również w aplikacji. Jeśli w dodatku mamy zamiar spotkać się dopiero przy podpisaniu umowy najmu, to przekazanie np. zdjęcia dowodu może budzić uzasadnione obawy. Warto zatem znaleźć jeszcze inne sposoby potwierdzenia, że osoba, z którą mamy zawrzeć umowę jest tą, którą wpisujemy w dokument.
Dobrze jest, jak już spotykamy się z potencjalnym najemcą, sprawdzić jego inne dokumenty, poza dowodem może to być prawo jazdy, legitymacja studencka lub zawodowa, albo paszport. W przypadku obcokrajowców bardzo prawdopodobne jest, że właśnie paszport, karta pobytu, nawet międzynarodowe prawo jazdy będzie dokumentem podstawowym do uzupełnienia danych w umowie. Warto pytać o drugi dokument, sprawdzić, czy może jest tam wskazany ten sam adres, który podaje najemca jako swój.
Zdarzają się jednak sytuacje, kiedy ze względów bezpieczeństwa nie mamy wcześniej wglądu w dowód i najemca nie ma drugiego dokumentu tożsamości. Warto wykorzystać wtedy nowoczesne systemy, np bankowość elektroniczną. Można poprosić potencjalnego najemcę o niewielki przelew, jako rezerwację mieszkania do dnia podpisania umowy, i sprawdzić dane nadawcy. Nawet wpłata gotówki w banku wymaga okazania dowodu i wpisania danych nadawcy. Można też te nowoczesne technologie wykorzystać w dużo bardziej zaawansowany sposób, do sprawdzenia nie tylko tożsamości najemcy, ale i jego wypłacalności i ewentualnych, przeterminowanych zobowiązań. Tutaj z pomocą przychodzi simpl.rent, za pomocą którego możliwe jest przeprowadzenie całego procesu weryfikacji potencjalnego najemcy - jego tożsamości, historii kredytowej oraz płatniczej i porównanie dochodów do ceny wynajmu.
Umowa najmu to zapis ustaleń i zasad dotyczących nieruchomości, płatności i czasu, w jakim one obowiązują. Na początek, zanim jeszcze dojdzie do ustalania szczegółów, sprawdźmy dokładnie, z kim będziemy przez dłuższy czas współpracować w ramach najmu.
Treści na stronie simpl.rent są stanowiskiem autorów i nie stanowią porad prawnych ani opinii prawnych i nie mogą ich zastąpić. Należy pamiętać, że każdy przypadek powinien być traktowany indywidualnie, z uwzględnieniem okoliczności mu towarzyszących. W celu ustalenia stanu prawnego w indywidualnej sprawie zachęcamy do skorzystania z profesjonalnej pomocy prawnej.
