Cześć,
Dzisiejsze wydanie newslettera będzie wyjątkowe. Na prawdziwym przykładzie pokażę Ci, jak nasz klient został PRAWIE oszukany przez najemcę.
Piszę “prawie”, ponieważ mój zespół wykonał super robotę i wyłapał tę próbę oszustwa.
Dodatkowo w dzisiejszym newsletterze przeczytasz o:
👉🏻 Ustawie schronowej - czym jest i jaki może mieć wpływ na rynek najmu?
👉🏻 Preferencjach Polaków (własność vs. najem),
👉🏻 Obecnym sezonie i mądrym zarabianiu na najmie,
👉🏻 Sytuacji z programem rządowym 0%,
👉🏻 Innowacyjnych osiedlach,
👉🏻 Hiszpańskim rynku najmu.
Naprzód!
To fragment newslettera simpl.rent, zapisz się, aby być na bieżąco - link do zapisu
Nie tak dawno najemca chciał oszukać naszego klienta, podrabiając wyciąg z konta bankowego. Zaraz opiszę, jak nasz zespół wyłapał tę próbę oszustwa.
Przypomnę, że w ramach weryfikacji najemców sprawdzamy tożsamość, długi oraz zarobki najemcy.
Zarobki sprawdzamy po to, abyś wiedział, że najemca zarabia wystarczająco, aby wynająć Twoje mieszkanie bez narażania swojej płynności finansowej.
Przejdźmy do samej sytuacji…
Julia (a tak naprawdę to Yuliia, która jest obywatelką Ukrainy i pracuje w simpl.rent ponad 2 lata) otworzyła paczkę dokumentów, które zostały nam dostarczone w ramach weryfikacji zarobków najemcy.
Była to umowa o pracę w języku ukraińskim oraz wyciąg z PrivatBank, popularnego ukraińskiego banku.
Oto fragment przesłanego przez najemcę wyciągu bankowego:
Amount in transaction currency | Amount in card currency | Amount of charges | Amount of discounts | |
---|---|---|---|---|
1 | 17,36 USD | 3 1282,05 | 0,00 | 0,00 |
2 | 4 000,40 USD | 4 089,40 | 0,00 | 0,00 |
3 | 3 000,00 USD | 5 233,00 | 0,00 | 0,00 |
4 | 4 000,00 USD | 4 000,00 | 0,00 | 0,00 |
5 | 5 713,00 USD | 5 713,00 | 0,00 | 0,00 |
6 | 1 000,00 USD | 1 000,00 | 0,00 | 0,00 |
7 | 2 000,00 USD | 3 127,00 | 0,00 | 0,00 |
8 | 4 000,00 USD | 4 000,00 | 0,00 | 0,00 |
9 | 842,62 USD | 842,62 | 0,00 | 0,00 |
W trakcie weryfikacji okazało się, że kwota wynagrodzenia oraz nazwa umowy nie pokrywa się z danymi na wyciągu z rachunku bankowego.
Tak się składa, że PrivatBank daje możliwość sprawdzenia autentyczności wyciągu.
Aby to zrobić, należy wejść na oficjalną stronę banku, wpisać długi numer dokumentu bankowego i pobrać oryginalny dokument.
Tak wyglądał ten sam fragment wyciągu tyle, że pobrany ze strony banku:
Amount in transaction currency | Amount in card currency | Amount of charges | Amount of discounts | |
---|---|---|---|---|
1 | 17,36 PLN | 182,54 | 0,00 | 0,00 |
2 | 2 089,40 UAH | 2 089,40 | 0,00 | 0,00 |
3 | 3 000,00 UAH | 5 233,00 | 0,00 | 0,00 |
4 | 4 000,00 UAH | 4 000,00 | 0,00 | 0,00 |
5 | 15 713,00 UAH | 15 713,00 | 0,00 | 0,00 |
6 | 1 000,00 UAH | 1 000,00 | 0,00 | 0,00 |
7 | 2 000,00 UAH | 2 000,00 | 0,00 | 0,00 |
8 | 3 000,00 UAH | 3 000,00 | 0,00 | 0,00 |
9 | 842,62 UAH | 842,62 | 0,00 | 0,00 |
Po porównaniu dokumentów okazało się, że:
(Daj znać, ile zmian zauważyłeś/aś :))
Wróćmy do naszej historii.
Żeby tego było mało, na infolinię dzwonił do nas klient, który zlecił tę weryfikację, pytając, czemu to tyle trwa… Przecież on widział dokumenty, wszystko wydaje się OK i chciałby podpisać umowę, ale czeka jeszcze na nasz finalny status… :)
W międzyczasie wystawiliśmy negatywny status weryfikacji i wytłumaczyliśmy całą sytuację.
Jak się domyślasz, do podpisania umowy z tym najemcą nie doszło.
Osobiście przejrzałem wszystkie dokumenty i komunikację z najemcą. Nie mogłem się nadziwić, jak można tak bezczelnie próbować kogoś oszukać.
Zależy mi, abyś z tej sytuacji zapamiętał(a):
Jeżeli planujesz wynająć swoje mieszkanie w ciągu najbliższych 12 miesięcy i chcesz, abyśmy Cię zabezpieczyli, tutaj znajdziesz szczegółowe informacje:
>> Zabezpieczcie mój wynajem <<
🌍 Dlaczego Polacy wynajmują mieszkania i czy zaczynamy upodabniać się do Zachodu? Jak plasujemy się na tle Europy i jakie są perspektywy na przyszłość?
🔍 Zdecydowana większość najemców (94%) uważa, że czynsz za najem należy zawsze płacić, jednak aż 45% najemców przyznaje, że zdarzyło im się nie zapłacić na czas… Ciekawe wnioski w raporcie „Moralność płatnicza najemców i najemczyń w Polsce”:
Jeśli temat Cię interesuje to posłuchaj koniecznie odcinka podcastu „Jak wynająć mieszkanie bez obawy czy najemca zapłaci?” na YouTube lub Spotify.
🏙 Coraz mniej mieszkań na wynajem – w lipcu ich liczba zmniejszyła się o prawie 8% w porównaniu do czerwca. Dowiedz się, w których miastach dostępność mieszkań jest najniższa:
❓Jak często zdarza się eksmisja najemców w Polsce?
To, co musisz wiedzieć o eksmisji
📊 Jak mądrze zarabiać na najmie i osiągnąć wysoką rentowność? Posłuchaj rozmowy z Mateuszem Brejtą i sprawdź, jak wygląda obecny sezon i jak zmieniły się ceny?
🏡 Ile metrów nowego mieszkania kupi się za przeciętną pensję? W Warszawie niewiele ponad pół metra, w Zielonej Górze prawie metr. Analiza zarobków do cen mieszkań w największych miastach Polski:
👥 Gdzie buduje się najwięcej mieszkań? Okazuję się, że Polska jest w czołówce krajów europejskich:
🏡 Zastanawiałeś/aś się, który program mieszkaniowy ma obecnie największe szanse na realizację? A może straciłeś/aś nadzieję na jego powrót? Premier zabrał głos:
👥 Nowe osiedla mieszkaniowe coraz częściej oferują rozwiązania ekologiczne, które pozwalają zaoszczędzić na energii i wodzie. Jakie innowacje wprowadzają obecnie deweloperzy?
📝 Nowa ustawa schronowa może spowodować wzrost cen mieszkań i opóźnienia w realizacji projektów deweloperskich. Jakie zmiany czekają rynek mieszkaniowy i jak wpłyną one na przyszłych nabywców?
🌍 Już przeszło co piąta nieruchomość w Hiszpanii kupowana jest przez cudzoziemców. Wśród inwestorów dużą grupę stanowią Polacy, którzy coraz częściej przylatują tu nie tylko na wypoczynek: