Społeczna Agencja Najmu (SAN) to nowa koncepcja na polskim rynku najmu mieszkań, której celem jest wsparcie wynajmu mieszkań dla osób, które mają problemy z wynajęciem mieszkania na standardowych warunkach rynkowych. Społeczna agencja najmu łączy w sobie elementy zarządzania wynajmem oraz wsparcia socjalnego, działając pod patronatem gmin. Takie agencje oferują właścicielom nieruchomości bezpieczeństwo najmu oraz pełną obsługę, gwarantując regularną płatność czynszu, remonty, a także inne korzyści.
Od 2003 roku rynek wynajmu mieszkań w Polsce znacznie się zmienił. Opodatkowanie najmu przez osoby prywatne oraz rosnąca liczba inwestycji w mieszkania na wynajem doprowadziły do profesjonalizacji tego sektora. Obecnie wynajem mieszkań to nie tylko umowy podpisywane na kolanie – coraz częściej właściciele korzystają z usług profesjonalnych agencji nieruchomości, księgowych oraz prawników specjalizujących się w zarządzaniu wynajmem.
Standardy wynajmowanych mieszkań uległy poprawie – lokale są często po remoncie i dobrze wyposażone. To także zasługa rosnącej konkurencji oraz wzrostu świadomości zarówno najemców, jak i właścicieli. W efekcie, coraz częściej w obiegu są dobrze przygotowane wzory umów, szkolenia z zakresu wynajmu oraz oferty ubezpieczeń najmu.
Nie ma już właściwie na rynku oferty wynajmu „pokoju przy rodzinie” lub „stancji” – kiedyś popularnego sposobu na dodatkowy dochód. Mieszkania na wynajem są coraz częściej zlokalizowane w innych miastach niż te, w których mieszkają ich właściciele. Sprawy związane z obsługą mieszkania i najemców są dość złożone, dlatego coraz większą popularnością cieszą się usługi zarządzania wynajmem mieszkań oraz pośrednictwa w najmie.
Dzięki temu, właściciele mogą uniknąć wielu problemów związanych z codziennym zarządzaniem nieruchomościami, takimi jak trudne rozmowy z najemcami czy problemy związane z zaległościami w czynszu. Społeczna agencja najmu to także model, który ułatwia wynajem zarówno właścicielom, jak i najemcom, zapewniając pełną obsługę administracyjną.
Profesjonalizacja obsługi wynajmu mieszkań, zwłaszcza w przypadku mieszkań na wynajem od funduszy i spółek, oznacza bardziej zróżnicowaną ofertę na rynku. Instytucje te wprowadzają mechanizmy weryfikacji najemców, znane z innych branż, takich jak bankowość, a także standaryzowane umowy i pełne zestawy dokumentów. Obecność profesjonalistów na rynku najmu podnosi ogólny poziom wiedzy i standardów, co widać po rosnącej liczbie umów najmu okazjonalnego. Właściciele nieruchomości są wspierani w tych procedurach, a najemcy wiedzą, czego mogą się spodziewać i w jakich sytuacjach dokumenty podpisane u notariusza mogą być użyte.
Profesjonaliście łatwiej jest obsłużyć weryfikację dokumentów finansowych. Właścicielom prywatnym często jest niezręcznie o to prosić, natomiast najemcom wygodniej jest pokazać zaświadczenie o zarobkach pośrednikowi lub zarządcy. Wciąż zdarzają się sytuacje, gdy płatność czynszu się opóźnia, co wymaga wyjaśnienia lub znalezienia rozwiązania. Przewaga profesjonalistów polega przede wszystkim na ich spokoju i wiedzy, która obejmuje również wsparcie, jakie można zaoferować w takich przypadkach. Wiedzą oni, jak działa wykupione ubezpieczenie wynajmu, i co można zaproponować najemcy. Na tych właśnie zasadach opierają się społeczne agencje najmu.
Społeczna Agencja Najmu (SAN) to stosunkowo nowe podmioty na polskim rynku, które wciąż są nieliczne, ponieważ ich działalność możliwa jest jedynie w porozumieniu z gminami. Fundacje, stowarzyszenia, spółdzielnie socjalne, a także spółki gminne, które mają doświadczenie w pomocy mieszkaniowej, mogą realizować zadania publiczne polegające na wynajmowaniu mieszkań określonym grupom osób. Społeczna Agencja Najmu to nazwa zarezerwowana wyłącznie dla działalności prowadzonej na podstawie umowy z gminą – nie można jej używać w innych sytuacjach. Gmina w ramach umowy o prowadzenie SAN gwarantuje pokrycie określonych kosztów, takich jak prowadzenie SAN i różnice w czynszach. Agencja dzierżawi od różnych właścicieli mieszkania lub domy, przygotowuje je do wynajmu, a następnie wynajmuje osobom spełniającym określone przez gminę warunki. Oferta SAN ma być uzupełnieniem najem komunalnego, skierowanym do osób potrzebujących mieszkań na krótki okres, najczęściej 2-3 lata.
Mieszkania i domy dzierżawione od prywatnych właścicieli mogą mieć stosunkowo niskie czynsze, ponieważ SAN, oprócz pełnej obsługi wynajmu, gwarantuje regularne płatności, a także możliwość remontów i wyposażenia mieszkań. Takie warunki mają zachęcić właścicieli mieszkań w gorszym stanie technicznym lub pustych lokali do ich wynajmu, jednocześnie redukując największe obawy przed wynajmowaniem. Dodatkowo, dochód z dzierżawy do SAN jest zwolniony z VAT i podatku dochodowego, a umowy są zawierane na okres obowiązywania umowy SAN z gminą – zazwyczaj do 5 lat.
Takie agencje, jak Społeczna Agencja Najmu, działają przede wszystkim w celu wsparcia najemców, którzy są gorzej postrzegani przez rynek, np. samotni rodzice, bardzo młode osoby czy osoby w sytuacjach kryzysowych. Społeczna agencja najmu nie ma jednak na celu zastąpienia innych podmiotów działających na rynku najmu. Część lokali zarządzanych przez SAN jest własnością podmiotów publicznych, a te mieszkania są często przeznaczone na cele społeczne. Niskie koszty mieszkań komunalnych pozwalają na zrównoważenie rynkowych czynszów w prywatnych lokalach, dzięki czemu najemcy korzystający z SAN mogą liczyć na stabilność najmu oraz nieco niższe opłaty.
Społeczna agencja najmu nie zastąpi istniejących zasobów mieszkań komunalnych i nie ma na celu zgromadzenia jak największej liczby mieszkań z rynku. Zadaniem SAN jest stworzenie zasobu mieszkań, który pozwala na wsparcie osób mających tymczasowe trudności finansowe, co może przekładać się na problemy z opłacaniem rynkowych czynszów. Wsparcie tych osób przez SAN zmniejsza ryzyko dla podmiotów rynkowych i może również przyczynić się do skrócenia kolejek do najmu komunalnego.
Z punktu widzenia rynku najmu, istotne jest to, że SAN pomaga redukować ryzyko braku płatności czynszów. Dla właścicieli, oddanie mieszkania w dzierżawę do SAN to oferta dająca pewność i bezpieczeństwo, ponieważ gwarantem płatności jest gmina, tak jak w przypadku zapewnienia dachu nad głową najemcom. SAN może również uzyskiwać dopłaty do czynszów dla swoich najemców, wynoszące około 600 zł miesięcznie, co daje właścicielom stabilne dochody, a jednocześnie pozwala wspierać działania społeczne gminy.
Społeczna agencja najmu to innowacyjne rozwiązanie, które może przyczynić się do poprawy sytuacji na polskim rynku wynajmu mieszkań. Dzięki wsparciu finansowemu ze strony gmin, gwarancji płatności czynszu oraz pełnej obsłudze najmu, SAN oferuje korzyści zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla osób mających trudności z wynajmem. Choć to rozwiązanie działa jeszcze na niewielką skalę, może znacząco wpłynąć na rozwój rynku najmu w przyszłości.
Treści na stronie simpl.rent są stanowiskiem autorów i nie stanowią porad prawnych ani opinii prawnych i nie mogą ich zastąpić. Należy pamiętać, że każdy przypadek powinien być traktowany indywidualnie, z uwzględnieniem okoliczności mu towarzyszących. W celu ustalenia stanu prawnego w indywidualnej sprawie zachęcamy do skorzystania z profesjonalnej pomocy prawnej.
