Najem okazjonalny to popularna forma wynajmu mieszkań, oferująca właścicielom większe zabezpieczenie przy najmie okazjonalnym niż standardowe umowy. Mimo to, istnieją ryzyka, takie jak niepłacenie czynszu przez najemcę czy zniszczenia w lokalu, które mogą negatywnie wpłynąć na finanse wynajmującego. W artykule omówimy, dlaczego odpowiednie ubezpieczenie przy najmie okazjonalnym jest tak ważne oraz jaką polisę wybrać.
Najem okazjonalny to forma najmu mieszkania, która oferuje dodatkowe zabezpieczenia właścicielowi. Zawiera obowiązek notarialnego oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz wskazanie alternatywnego miejsca, do którego najemca może się przeprowadzić w przypadku eksmisji. Te formalności czynią najem okazjonalny znacznie bezpieczniejszym rozwiązaniem niż standardowa umowa najmu, ponieważ pozwalają na szybszą eksmisję i prostsze działania w razie problemów z lokatorem.
Mimo dodatkowych zabezpieczeń, najem okazjonalny nadal niesie pewne ryzyka, z którymi właściciel musi się liczyć. Należą do nich:
Aby zminimalizować powyższe ryzyka, właściciele powinni rozważyć ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania oraz ubezpieczenie płatności czynszu:
Ubezpieczenie płatności czynszu – zabezpiecza właściciela przed stratami wynikającymi z niezapłaconego czynszu przez najemcę (nawet przez 3 miesiące) lub przerwą w wynajmie.
OC najemcy – wymaganie od najemcy polisy OC to skuteczna forma ochrony przed przypadkowymi zniszczeniami w wynajmowanym mieszkaniu, takimi jak zalanie sąsiada czy uszkodzenie mebli. Ujęcie tego wymogu w umowie staje się coraz bardziej powszechne i doceniane przez właścicieli, zwłaszcza ze względu na stosunkowo niską cenę ubezpieczenia w porównaniu do kosztów ewentualnych napraw. Polisa OC najemcy to stosunkowo tanie zabezpieczenie właściciela, które uzupełnia kaucję, zwiększając poczucie bezpieczeństwa.
Ubezpieczenie mieszkania i domu (ubezpieczenie nieruchomości) – obejmuje ochronę lokalu przed różnymi ryzykami, takimi jak pożar, powódź, zalanie oraz dewastacja. Obejmuje konstrukcje (fundamenty, ściany, stropy), elementy zewnętrzne (rynny, ogrodzenia w przypadku domu) oraz stałe wyposażenie (meble, instalacje). Polisa zabezpiecza przed zdarzeniami losowymi, w tym przepięciami, zniszczeniami w wyniku akcji ratunkowej oraz innymi nieprzewidzianymi sytuacjami.
Oprócz ubezpieczenia, warto zastosować inne środki ochrony:
Ubezpieczenie przy najmie okazjonalnym to nie tylko forma zabezpieczenia finansowego, ale również sposób na ochronę przed nieprzewidzianymi sytuacjami. Polisy, takie jak ubezpieczenie mieszkania, OC najemcy czy ubezpieczenie płatności czynszu, zwiększają pewność i stabilność wynajmu, minimalizując ryzyko finansowe. Dodatkowe zabezpieczenia pozwalają właścicielowi spać spokojniej, nawet w przypadku trudniejszych najemców.
Treści na stronie simpl.rent są stanowiskiem autorów i nie stanowią porad prawnych ani opinii prawnych i nie mogą ich zastąpić. Należy pamiętać, że każdy przypadek powinien być traktowany indywidualnie, z uwzględnieniem okoliczności mu towarzyszących. W celu ustalenia stanu prawnego w indywidualnej sprawie zachęcamy do skorzystania z profesjonalnej pomocy prawnej.
