Podpisanie umowy najmu to poważna decyzja, która wiąże się z wieloma konsekwencjami. Zanim podpiszesz te kilka kartek papieru, upewnij się, że zadałaś/eś wynajmującemu kluczowe pytania. Oto 10 pytań, które musisz zadać, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w trakcie trwania Twojego najmu.
Koszty mediów mogą znacząco wpłynąć na miesięczne wydatki. Sprawdź, jakie media są wliczone w czynsz, a które będziesz musiał/a opłacać osobno. Zapytaj także, czy istnieją ustalone limity zużycia, po przekroczeniu których będziesz musiał/a dopłacić. Wiedza o opłatach za prąd, gaz, wodę, wywóz śmieci oraz inne usługi komunalne pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
Jeśli jesteś właścicielem zwierzaka, koniecznie skonsultuj z wynajmującym jego stosunek do zwierząt. Niektórzy mają surowe zasady dotyczące gatunku zwierząt domowych, liczby czy nawet ich wielkości. Upewnij się, że zwierzęta są akceptowane, a jeśli tak, to jakie są związane z tym opłaty i wymagania. Możesz zaproponować wykupienie polisy OC najemcy, która ochroni mieszkanie przed przypadkowymi szkodami wyrządzonymi przez Twojego czworonoga.
Warto z góry zapytać o możliwość przedłużenia umowy najmu oraz warunki, na jakich to przedłużenie może się odbyć. Dowiedz się, czy wynajmujący zastrzega sobie prawo do podwyżki czynszu po zakończeniu okresu najmu oraz na jak długo możesz przedłużyć umowę. Warto również omówić sytuacje, w których mógłbyś/mogłabyś chcieć zakończyć umowę wcześniej, na przykład w wyniku zmiany pracy i konieczności wyjazdu za granicę. Uwzględnienie w umowie warunków wcześniejszego wypowiedzenia za porozumieniem stron może pomóc uniknąć nieporozumień i stresu związanego z nagłą koniecznością zmiany.
Zepsuty kran, nieszczelne okno, czy awaria elektryki – takie problemy mogą się zdarzyć w każdym mieszkaniu, niezależnie od sposobu użytkowania. Potwierdź z właścicielem mieszkania, kto jest odpowiedzialny za naprawy i jak wyglądają procedury zgłaszania usterek. Dobry wynajmujący powinien mieć listę zaprzyjaźnionych fachowców i wypracowany system zgłoszeń.
Dostęp do internetu jest obecnie jednym z podstawowych i najważniejszych udogodnień, w szczególności przy rosnącej popularności pracy zdalnej. Zapytaj, czy w mieszkaniu jest dostęp do internetu, łącze jest światłowodem i czy wiąże się to z dodatkowymi opłatami. Znaczna część wynajmujących zostawia wybór operatora internetu najemcy, stąd w wielu mieszkaniach podpisanie umowy będzie na Twoich barkach.
Jeśli posiadasz samochód, ważne jest, abyś wiedział/a, jakie są zasady korzystania z parkingu. Dowiedz się, czy parking jest wliczony w czynsz, czy jest płatny dodatkowo, oraz jakie są zasady dotyczące gości. Upewnij się również, czy parking jest bezpieczny i monitorowany.
Kaucja zabezpieczająca to standardowa praktyka w umowach najmu. Porozmawiaj z wynajmującym, w jakich sytuacjach kaucja może nie zostać zwrócona oraz jakie są procedury jej zwrotu po zakończeniu najmu. Pamiętaj, że prawo przewiduje zwrot kaucji w ciągu 30 dni po zakończeniu najmu, ale w umowie, mimo wszystko, warto zapisać, w jaki sposób ma nastąpić jej zwrot. Wiedza o tym, jakie warunki musisz spełnić, aby odzyskać kaucję, jest przy najmie kluczowa.
Czasami możesz znaleźć się w sytuacji, w której będziesz chciał/a podnająć mieszkanie osobom trzecim, na przykład wyjeżdżając na dłuższe wakacje. Sprawdź, jakie są przepisy dotyczące podnajmu - czy wymagana jest zgoda wynajmującego? Jakie są warunki, na jakich możesz to zrobić? Znajomość tych zasad i pełna klarowność obu stron umowy pomoże uniknąć potencjalnych problemów prawnych.
Sprawdź, czy mieszkanie jest ubezpieczone i jaki jest zakres tego ubezpieczenia. Dowiedz się, czy twoje mienie również objęte jest ubezpieczeniem, czy musisz zadbać o to we własnym zakresie. Ubezpieczenie może obejmować takie ryzyka jak pożar, zalanie czy kradzież, co może być istotne w trudnych do przewidzenia sytuacjach. Pamiętaj jednak, że niezależnie od tego, czy najmowane przez Ciebie mieszkanie jest ubezpieczone, warto jest posiadać własne ubezpieczenie OC najemcy, które ochroni Cię od przypadkowych zdarzeń.
Znajomość praw i obowiązków wynajmującego to podstawa. Sprawdź, jakie są jego obowiązki w zakresie utrzymania nieruchomości, realizacji napraw oraz kontaktu z najemcą. Ważne jest, abyś wiedział, jakie masz prawa jako najemca i czego możesz od niego oczekiwać.
Podpisanie umowy najmu to ważna decyzja, dlatego warto dokładnie zapoznać się z jej warunkami i zadać kluczowe pytania przed złożeniem ostatecznego podpisu. Zrozumienie polityki dotyczącej opłat za media, zwierząt, przedłużenia umowy, napraw, dostępu do internetu, parkingu, zwrotu kaucji, podnajmu, ubezpieczenia oraz praw i obowiązków właściciela mieszkania pomoże uniknąć wielu problemów i nieporozumień w przyszłości. Pamiętaj, że dobrze poinformowany najemca to zadowolony najemca, a klarowna umowa to podstawa spokojnego i komfortowego mieszkania.
Wyzwanie dla Ciebie: Przygotuj własną listę pytań, które zadasz właścicielowi mieszkania przed podpisaniem umowy.
Treści na stronie simpl.rent są stanowiskiem autorów i nie stanowią porad prawnych ani opinii prawnych i nie mogą ich zastąpić. Należy pamiętać, że każdy przypadek powinien być traktowany indywidualnie, z uwzględnieniem okoliczności mu towarzyszących. W celu ustalenia stanu prawnego w indywidualnej sprawie zachęcamy do skorzystania z profesjonalnej pomocy prawnej.
