Wynajem mieszkania z psem – jak się przygotować?

Wynajem mieszkania z psem lub innym zwierzęciem może być wyzwaniem zarówno dla najemców, jak i wynajmujących. Wiele ogłoszeń o wynajmie mieszkań zawiera często 3 zastrzeżenia: “dla niepalących, bez dzieci i bez zwierząt”. Choć palenie jest powszechnie akceptowane jako zakazane w pomieszczeniach, dzieci i zwierzęta wciąż budzą kontrowersje. W tym artykule przedstawimy aspekty związane z wynajmem mieszkania z psem z perspektywy najemców i właścicieli.

Z artykułu dowiesz się…

• Jak przekonać wynajmującego do psa?
• Jak zabezpieczyć mieszkanie przed zwierzętami?
• W czym może pomóc OC najemcy?
• Dlaczego warto wynająć mieszkanie najemcy z pupilem?
• Co zrobić, aby uniknąć potencjalnych problemów?

Mieszkanie z psem a perspektywa najemcy i właściciela

Nadal można spotkać się z ogłoszeniami mieszkań na wynajem, gdzie wśród informacji znajdujemy dopisek “dla niepalących, bez dzieci i bez zwierząt”. O ile już przyzwyczailiśmy się do tego, że w pomieszczeniach się nie pali i rzeczywiście dym nie jest łatwy do wywietrzenia, to możliwość najmowania ze zwierzętami i dziećmi wciąż pozostaje polem dyskusji. Najemcy, będący jednocześnie szczęśliwymi opiekunami psów, często mają trudności ze znalezieniem mieszkania do wynajęcia, ponieważ właściciele obawiają się potencjalnych zniszczeń i problemów związanych z utrzymaniem czystości przy obecności zwierząt w mieszkaniu.

Jeśli najemca będzie próbował przekonać, że nie wszystkie zwierzęta niszczą każdy napotkany przedmiot, i że jego pupil jest bardzo dobrze wychowany, to może pojawić się kolejny argument… Że i tak po najmie będzie trzeba wszystko profesjonalnie wyprać, bo kolejny lokator może być uczulony na sierść. Ale i najemcom zupełnie bez zwierząt zdarza się połamać krzesło, wybić dziurę w drzwiach (lub nawet w ścianie) czy zalać czymś kanapę. Czy właściciele boją się samych zwierząt, czy raczej ich opiekunów? Bo za zwierzę zawsze na końcu odpowiedzialny jest jego właściciel.

Z tych względów ważne jest, aby najemcy potrafili budować zaufanie i tym samym przekonać wynajmujących, że ich psy są dobrze wychowane i nie sprawią kłopotów. Jakich argumentów jako najemcy możemy użyć i co zrobić, aby najmowanie z czworonożnym przyjacielem było jak najbardziej przyjemnym doświadczeniem?

Odpowiednie zapisy w umowie najmu

Kiedy szukasz mieszkania do wynajęcia z psem, warto zacząć od portali ogłoszeniowych, które pozwalają na filtrowanie wyników pod kątem akceptacji zwierząt. W ten sposób zaoszczędzisz czas i zminimalizujesz ryzyko nieporozumień.

Zdarza się, że część opiekunów zwierząt nie ujawnia na etapie rozmów i uzgodnień dotyczących najmu, że mają jakieś zwierzę (przeważnie bardzo małe). To reakcja na zastrzeżenia w ogłoszeniach, ale nie jest to dobre rozpoczęcie najmu. Jeśli już na wstępie ktoś nie ma zamiaru przestrzegać zapisów umowy, to potem będzie trudno uzyskać zgodę na zatrzymanie zwierzęcia w mieszkaniu.

Dobrze zatem od początku postawić na transparentność i rozmawiać z właścicielem, a także zwrócić uwagę na zapisy dotyczące zwierząt w umowie najmu. Ważne, aby były one jasne i precyzyjne, określając m.in. liczbę i rodzaj dozwolonych zwierząt oraz ewentualne obostrzenia, np. związane z hałasem. Dobrym pomysłem będzie również sprawdzenie (w przypadku bloków, kamienic, wieżowców), czy w regulaminie porządku domowego znajdują się jakieś zapisy dotyczące zwierząt.

Ubezpieczenie OC najemcy

Obecność większych zwierząt w mieszkaniu wiąże się z ryzykiem powstania uszkodzeń, dlatego przeważnie posiadacze godzą się na nieco zmienione warunki: zwiększoną kaucję, wykupienie odpowiedniego ubezpieczenia obejmującego uszkodzenia poczynione przez przebywające w mieszkaniu zwierzęta i opłacenie na koniec najmu gruntownego sprzątania z praniem tapicerek.

Posiadanie zabezpieczenia w postaci ubezpieczenia, takiego jak OC najemcy, może być ważnym argumentem dla wynajmującego przy decyzji, komu wynająć i jednocześnie pomoże w likwidacji szkód wyrządzonych przez zwierzęta. Warto jednak sprawdzić dokładne warunki każdego ubezpieczenia i czy rzeczywiście polisa obejmuje zniszczenia wyrządzone przez zwierzę najemcy (a nie np. zwierzęta gości).

Dowiedz się więcej o ubezpieczeniu najemcy od simpl.rent

Dobre referencje i dodatkowe zabezpieczenia

Jeśli jako najemca możemy przedstawić referencje od poprzednich wynajmujących, potwierdzające, że dbaliśmy o mieszkanie i nie było problemów związanych z pupilem, może to przekonać wynajmującego do zaakceptowania zwierzęcia. Najemcy mogą zaoferować wprowadzenie zmian w mieszkaniu, które zabezpieczą je przed ewentualnymi uszkodzeniami przez psa, np. instalację siatki w oknach lub na balkonie.

Ze względu na zastrzeżenia dotyczące zapachu pozostającego po zwierzętach we wszelkich tekstyliach i innych potencjalnych zniszczeń, może warto po prostu szukać lokali bez mebli. Problem zapachów lub pozostawania sierści w obiciach mebli jest rzeczywisty – kolejni najemcy danego mieszkania na wynajem mogą mieć powiązane z tym uwagi lub nawet problemy zdrowotne, dlatego należy uwzględniać to w rozmowach i najlepiej również przy planowaniu wyposażenia mieszkania.

Dlaczego warto wynająć mieszkanie najemcy z psem?

Wynajmujący mają prawo obawiać ewentualnych problemów związanych z wynajmem mieszkania z psem. Nie można jednak zapominać, że właściciele czworonogów stanowią dużą grupę potencjalnych najemców. Polacy mają stosunkowo dużo domowych psów i kotów w porównaniu z innymi krajami unijnymi. Mamy też dość mało uciążliwe zasady obowiązujące właścicieli zwierząt.

W przypadku najmu mieszkań uwzględnienie grupy z pupilami może okazać się w dłuższym terminie bardzo dobrą inwestycją, jeśli mieszkanie, umowa i obie strony najmu będą dobrze chronić zakresy odpowiedzialności i własne preferencje. Właściciele zadbanych zwierząt to, co do zasady, osoby odpowiedzialne i przyzwyczajone do wielu obowiązków. Rozumieją również obawy właścicieli o niektóre elementy wyposażenia mieszkania. Warto rozmawiać o zasadach, uzgadniać rozwiązania, a przede wszystkim dbać o zwierzęta i ich potrzeby – wtedy wszyscy będą się dobrze czuć w miejscach, gdzie mogą mieszkać.

Przygotowanie mieszkania dla najemcy z psem

Meble z obiciami, które mogą najbardziej pochłaniać zapachy, najlepiej gdyby należały do opiekuna zwierzęcia – dla obu stron najmu sytuacja jest wtedy najbardziej komfortowa i nie wymaga dodatkowych uzgodnień. Jeśli jednak w wynajmowanym mieszkaniu są już meble tapicerowane (muszą być spisane w protokole zdawczo-odbiorczym), to dobrze na koniec najmu zamówić ich profesjonalne czyszczenie i pranie, żeby były bezpieczne dla kolejnych mieszkańców.

W bardzo rzadkich sytuacjach niezbędne może być wykonanie w mieszkaniu ozonowania – specjalistycznego zabiegu za pomocą specjalnej maszyny, wykonywanego bez obecności ludzi i zwierząt oraz wyniesieniu wszelkich roślin.

Wynajem mieszkania z psem – podsumowanie

Wynajem mieszkania z psem może być korzystny zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego, o ile obie strony podejdą do tematu z należytą starannością i otwartością. Kluczowe jest znalezienie wspólnego języka, dobrej komunikacji oraz zrozumienia potrzeb i oczekiwań drugiej strony.

Posiadanie ubezpieczenia mieszkania, takiego jak OC najemcy może być istotnym argumentem, którego mogą użyć najemcy, natomiast wynajmujący powinien zadbać o odpowiednie przygotowanie mieszkania oraz zabezpieczenie własnych interesów w umowie najmu.

Należy przy tym pamiętać, że za zwierzę zawsze na końcu odpowiedzialny jest człowiek. Współpraca oparta na wzajemnym szacunku i zrozumieniu przyczyni się do udanego wynajmu mieszkania z psem, często nawet na długie lata i tym samym zaowocuje zadowoleniem obu stron.

Treści na stronie simpl.rent są stanowiskiem autorów i nie stanowią porad prawnych ani opinii prawnych i nie mogą ich zastąpić. Należy pamiętać, że każdy przypadek powinien być traktowany indywidualnie, z uwzględnieniem okoliczności mu towarzyszących. W celu ustalenia stanu prawnego w indywidualnej sprawie zachęcamy do skorzystania z profesjonalnej pomocy prawnej.

Przeczytaj również

• Wynajem mieszkania. Jak się zabezpieczyć?
• Obowiązki najemcy mieszkania
• Kto płaci za media przy wynajmie mieszkania?