Czy studenci mają trudniej na rynku najmu mieszkań?

Czy wynajmowanie mieszkania studentom jest ryzykowne? Są właściciele nieruchomości, którzy kierują swoją ofertę wyłącznie do studentów, a są też tacy, którzy deklarują, że tej grupie nigdy lokalu nie wynajmą. W rzeczywistości jest jeszcze nieco inaczej, bo samo określenie “student” bardzo się zmienia, studiować można w każdym wieku i w bardzo różnych trybach. Ryzyko niewypłacalności lub nieodpowiedniego użytkowania mieszkania też się zmienia.

Z artykułu dowiesz się…

• Czy studenci to najemcy podwyższonego ryzyka?
• Co można zrobić, aby poprawić pozycję negocjacyjną jako student?
• Czy mieszkanie pod wynajem dla studentów to niższy standard?
• Mieszkania dla studentów, czyli co rynek najmu może zaoferować tej grupie?

Rynek wynajmu mieszkań i postrzeganie studentów

Studenci mogą być postrzegani jako pożądani najemcy - często mają finansowe wsparcie rodziców, co oznacza niewielkie problemy z płatnościami i do tego mieszkanie pozostaje wolne w okresie wakacyjnym. Sporo jest na rynku mieszkaniowym osób, które łączą wynajmowanie pokoi dla studentów z wynajmem krótkoterminowym na doby w sezonie wakacyjnym, dla turystów. Z drugiej strony jest grono osób całkowicie przeciwnych wynajmowaniu mieszkań studentom, obawiając się głośnych imprez, ale i zupełnego braku dbałości o mieszkanie - młodzi najemcy czasem nigdy osobiście nie obsługiwali pralki a nawet odkurzacza.

Najemcy pierwszy raz mieszkający samodzielnie mogą rzeczywiście potrzebować dokładniejszego wprowadzenia i ogólnej “instrukcji obsługi mieszkania”. Często mają wsparcie rodziny, ale młodym ludziom czasami przychodzą do głowy szalone pomysły. Studenci są też postrzegani jako najemcy, którzy mają alternatywne lokum - np. będą mogli wrócić do domu rodzinnego, co mogło być problemem dla wynajmujących w pandemii, kiedy zdarzało się na bardzo dużą skalę, ale też oznacza, że nie będą zajmować lokalu latami bez płacenia.

Jesteś studentem i planujesz wynająć mieszkanie lub pokój? Koniecznie sprawdź nasz poradnik dla najemcy!

Czy warto przedstawiać się jako student wynajmując mieszkanie?

Przede wszystkim nie warto ukrywać swojej sytuacji, a do kwestii pytań o finanse podchodzić bez większych emocji: każda ze stron ma prawo zadbać o swoje interesy i prywatność. W przypadku osób studiujących w trybie dziennym będzie padało pytanie o to, kto finansuje czynsz za mieszkanie - jeśli student/ka nie ma własnych, regularnych dochodów.

Wynajmujący proponują takim osobom podpisanie umów najmu mieszkania wspólnie, najczęściej z rodzicem mającym stałe dochody. Jeśli umowa ma dotyczyć najmu pokoju, czyli będą to mniejsze zobowiązania finansowe i nieco bardziej elastyczne warunki najmu, to raczej nie wprowadza się dodatkowych zabezpieczeń. Pozycję w negocjacjach zawsze zwiększa „dbałość o porządek i dobre relacje z sąsiadami i współmieszkańcami”, ale warto rzeczywiście się nieco przygotować do najmu: przeczytać umowę, pytać o szczegóły i praktykę, trenować samodzielność wcześniej i przejrzeć ustawę o ochronie praw lokatorów.

Wynajem mieszkań dla studentów - dwie strony rynku najmu

Mieszkania na wynajem dla studentów to już dwa rynki: jeden wciąż mniej wyspecjalizowany, gdzie umowy zawiera się z prywatnymi właścicielami. Drugi, bardziej profesjonalny, obsługiwany przez firmy i wdrażający wiele nowinek cyfrowych. Istnieją specjalnie akademiki przeznaczone dla studentów, zbudowane przez prywatne firmy., Są też budynki z „usługami mieszkaniowymi” - dla nieco bardziej zasobnych osób.

Są specjalistyczne firmy obsługujące najem dla studentów przyjeżdżających do Polski w ramach wymiany na 1-2 semestry, które wynajmują pokoje w mieszkaniach i domach. Takie usługi i miejsca przygotowane pod kątem studentów to jednak mniejsza część oferty rynku najmu - i z reguły też nieco droższa. Większość oferty to mieszkania należące i zarządzane przez osoby prywatne, gdzie nie ma raczej profesjonalnej obsługi, ale ceny są nieco niższe. Nie da się prosto przypisać jakości do tych segmentów: mogą być jednostki mieszkalne w prywatnych akademikach w bardzo dobrym standardzie i mieszkania podzielone na wiele malutkich pokoików w ofercie profesjonalnych firm. Od prywatnego właściciela można nająć mieszkanie o dobrej jakości i niewysokim czynszu, ale bywa też odwrotnie.

Standardy mieszkań dla studentów

W powszechnym odbiorze funkcjonuje przekonanie, że ponieważ studiowanie jest czymś przejściowym i czasowym, to i warunki mieszkaniowe nie muszą być zbyt dobre, bo w końcu to ”tylko na chwilę”. Już tak nie jest - wiele osób właśnie studia traktuje jako coś dodatkowego, rozwijanie swoich zainteresowań poza pracą i innymi aktywnościami.

Studenci to nie są już osoby skupione wyłącznie na samym studiowaniu i z perspektywą powrotu po tym czasie do swojego miasta celem podjęcia pracy. Młode osoby też poszukują stabilności, mieszkań o przyzwoitym standardzie i zapewniających nieco większą prywatność. Ta prywatność to właśnie nowy wyróżnik oferty: pokoje z własną łazienką, całe mikroapartamenty, ale bez współlokatorów - to z jednej strony odpowiedź na aktualne potrzeby młodych najemców. Z drugiej oferta prywatności obrazuje pewne trendy będące już poza granicami rozsądku, czyli dzielenie mieszkań i ofertę deweloperów w postaci mikro-jednostek mieszkalnych.

Problemy związane z cenami najmu dla studentów

Osobnym problemem jest jednak wciąż cena najmu. Po stosunkowo spokojnym okresie przed pandemią, lata od 2020 to już huśtawka i bardzo duże wzrosty czynszów najmu. Coraz mniej jest mieszkań o niższych czynszach, a te nowe lub wyremontowane, kupowane jako inwestycje, muszą przynosić ich właścicielom odpowiednio wysokie zwroty.

Na profesjonalizującym się rynku najmu coraz mniej jest mieszkań wynajmowanych nie dla zysku, o niższych czynszach. Usługi skierowane do osób studiujących też nie mają niskich cen i opłat za najem. Nie ma niestety dopłat do najmu dla studentów, a oferta akademików też nie pokrywa całego zapotrzebowania, choć pojawiła się inicjatywa dofinansowania budowy nowych akademików w projekcie ustawy - ale do gotowych miejsc jeszcze długa droga.

Podsumowanie

Studenci coraz częściej nie są już odrębna kategorią najemców. Wielu młodych ludzi studiuje i pracuje jednocześnie, a podział nauki na kolejne stopnie ułatwia łączenie zdobywania wiedzy z praktyką zawodową. Postrzeganie studentów i oferta dla nich to dwa bardzo różne sektory: profesjonalny, który zauważył potencjał i możliwości, oraz druga część rynku, przekonana, że to zbyt mało wiarygodne finansowo osoby. Rację może jednak mieć właśnie ten sektor nastawiony na biznes, oferujący lepsze warunki, ale i oczekujący od najemców wyższych opłat.

Przeczytaj również

• Jak porównywać koszty utrzymania mieszkania w najmie i na własność?
• Solidarna odpowiedzialność najemców za opłaty w najmie mieszkania
• Kto pomaga najemcom w przypadku problemów z najmem?

Treści na stronie simpl.rent są stanowiskiem autorów i nie stanowią porad prawnych ani opinii prawnych i nie mogą ich zastąpić. Należy pamiętać, że każdy przypadek powinien być traktowany indywidualnie, z uwzględnieniem okoliczności mu towarzyszących. W celu ustalenia stanu prawnego w indywidualnej sprawie zachęcamy do skorzystania z profesjonalnej pomocy prawnej.