Trendy i zmiany na rynku najmu – jak za nimi podążać?

Najem mieszkań to jeden z tych segmentów rynku nieruchomości, gdzie sporo się dzieje, a trendy dynamicznie się zmieniają. Doskonale można było zaobserwować to podczas pandemii, a także w kolejnych latach, gdy Polska stała się domem dla wielu migrantów. Potrzeba większych metraży, zwracanie uwagi na dodatkowe udogodnienia, nowości w rozwiązaniach na rynku najmu, jak np. zdalne zawieranie umów, ubezpieczenia chroniące płatności czynszu i wiele więcej technologicznych usprawnień. Dodatkowo wzrost udziału PRS (podmiotów najmu instytucjonalnego), profesjonalizacja obsługi i procesów w najmie, czy chociażby nowe przepisy prawno-podatkowe – to wszystko poniekąd wymusza uczestników rynku do uważnego śledzenia i reagowania na zmiany zachodzące dookoła.

Z artykułu dowiesz się…

• Kawalerki, duże mieszkania, a może domy na wynajem – na co jest największy popyt wśród najemców?
• Co kryje się za rosnącą popularnością najmu okazjonalnego?
• Jakie nowości w rozwiązaniach technologicznych można zaobserwować na rynku najmu?
• Jak obcokrajowcy wpływają na rynek najmu w Polsce?
• Gwarancje w najmie – jak instytucje wspierają najemców?

Popyt na rynku najmu – małe vs. duże mieszkania i domy do wynajęcia?

Zazwyczaj, gdy myślimy o mieszkaniu do wynajęcia, większość z nas spodziewa się opcji przeznaczonych dla młodych pracowników i studentów. Jednak rynek nieruchomości przynosi coraz więcej różnorodnych ofert – lokali o wysokim standardzie i dużych domów do wynajęcia, adresowanych do bardziej wymagającego klienta. Obserwujemy wzrost liczby dostępnych domów na wynajem, które cieszą się rosnącym zainteresowaniem, szczególnie wśród rodzin oraz osób o ustabilizowanej pozycji zawodowej.

Niezależnie od pewnych stereotypów, profil najemców, zwłaszcza studentów, ewoluuje na przestrzeni lat. Z uwagi na zmiany w systemie edukacji i zróżnicowanie stylu życia, potrzeby wynajmujących adaptują się, co ma wpływ na bogaty wachlarz ofert na rynku najmu.

Profesjonaliści zajmujący się nieruchomościami, tacy jak agenci nieruchomości, zarządcy najmu i doradcy, dysponujący gruntowną wiedzą o lokalnych uwarunkowaniach, są w stanie zaoferować klientom najkorzystniejsze rozwiązania. Dla przykładu wynajem domu może okazać się atrakcyjny w rejonie nowej inwestycji i zależnie od standardu, wynajęty jako kwatery pracownicze lub lokum dla kadry zarządzającej. Z kolei, dla właścicieli mniejszych mieszkań, wiedza na temat lokalnego rynku może być kluczowa przy wyborze pomiędzy sprzedażą a wynajmem.

Rośnie popularność umów najmu okazjonalnego

Popularność umów najmu okazjonalnego zyskuje na znaczeniu. Choć podpisywanie umów najmu na rok nie jest nowością, daje to właścicielom poczucie bezpieczeństwa. Możliwość przedłużania umów aneksem staje się wygodna, zwłaszcza gdy następują zmiany w opłatach i czynszu najmu. Z uwagi na nowe regulacje w opodatkowaniu od 2023 roku, coraz więcej właścicieli przenosi na najemców obowiązek płatności do spółdzielni lub wspólnoty. Z kolei serwisy ogłoszeniowe (np. Otodom, OLX) zmieniają sposób prezentacji ofert najmu i eksponują coraz więcej szczegółowych parametrów.

Obserwujemy (szczególnie w dużych miastach) zwiększającą się liczbę ogłoszeń z zaznaczoną opcją najmu okazjonalnego. Umowy najmu okazjonalnego stanowią dla właścicieli solidne zabezpieczenie, jednak wiążą się z bardziej złożoną procedurą. Najemca musi wskazać adres do wyprowadzki, często odwiedzić notariusza, natomiast wynajmujący ma obowiązek dopilnowania załączników do umowy i jej zarejestrowania w urzędzie skarbowym. Dlatego, coraz częściej właściciele mieszkań do wynajęcia korzystają z pomocy profesjonalistów w zakresie najmu okazjonalnego. Warto również zaznaczyć, że odpowiednio dobrane ubezpieczenia najmu mogą dodatkowo zwiększyć poczucie bezpieczeństwa zarówno dla najemców, jak i wynajmujących.

Przeczytaj artykuł “Najem okazjonalny – co znaczy ta forma wynajmu mieszkania?

Nowinki technologiczne, czyli wirtualne spacery 3D i wynajem online

Rynek najmu prawie się ustabilizował po dużych zmianach w popycie w efekcie pandemii i wojny, a najemcy z zapałem korzystają z nowości technologicznych. Wirtualne spacery 3D oraz wideospacery umożliwiają dokładne oględziny mieszkania do wynajęcia, co pozwala na dobór nieruchomości z większą pewnością decyzji. Spacery w formie filmów często zawierają napisy, a ich tłumaczenie na różne języki jest natychmiastowe, co sprzyja obcokrajowcom na rynku najmu w Polsce. Podobnie jest z tłumaczeniem treści ogłoszeń, choć tu warto pamiętać o specyfice opisywania mieszkań w innych językach (np. ważna jest liczba sypialni, a nie w ogóle pokoi).

Najemcy coraz śmielej decydują się na zawieranie umów najmu w formie cyfrowej, chociaż głównie dotyczy to nieruchomości o mniejszej powierzchni i rocznych umów najmu. Dzięki możliwości korzystania z podpisu elektronicznego przez osoby z dostępem do usługi ePUAP opcja zdalnego podpisywania jest szeroko dostępna, choć najczęściej oferują ją specjaliści rynku nieruchomości. Ponadto możliwe jest weryfikowanie najemców online (nawet jako dodatkowa usługa w serwisie PKO BP), a także szybkie przelewy kaucji czy innych opłat związanych z najmem. Dobrze pamiętać o ostrożności przy udostępnianiu danych osobowych – oszuści również korzystają z nowości technologicznych, szczególnie w sezonie najmu.

Wynajem obcokrajowcom – o czym warto pamiętać?

W dzisiejszych czasach coraz częściej spotykamy osoby poszukujące mieszkania do wynajęcia z pochodzeniem wschodnim – to głównie Ukraińcy, Białorusini, a także Rosjanie, dla których wynajem mieszkania w Polsce stanowi podstawową formę zakwaterowania. Mimo tego, że zauważalny jest wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości wśród wspomnianej grupy, to jednak rynek najmu nadal jest dla nich kluczowym i domyślnym wyborem. Zjawisko to jest szczególnie widoczne w większych miastach, gdzie liczba obcokrajowców systematycznie rośnie. Większość z nich przybywa do Polski w poszukiwaniu pracy, a zakwaterowanie czasami zapewniają pracodawcy. Jest też jednak wiele przypadków, gdy osoby z innych krajów decydują się na samodzielne poszukiwanie mieszkania.

Na rynku najmu spotykamy bardzo zróżnicowaną grupę obcokrajowców: od specjalistów przenoszących się do Polski z rodzinami i mających możliwość wynajmu dużego domu, po osoby w gorszej sytuacji finansowej. Niezależnie, komu chcemy wynająć, ważna jest weryfikacja najemcy, w tym sprawdzenie pozwolenia na pobyt i pracę. Dodatkowo, dobrze ustalić zasady umowy najmu, które będą jednoznaczne i zrozumiałe dla obu stron – nawet jeśli formalnie umowa jest sporządzona w języku polskim.

Gwarancje w najmie – nowe rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo

W ramach kampanii wyborczej politycy zwrócili uwagę na kwestię mieszkań, co przynosi widoczne efekty na rynku, zwłaszcza w kontekście wprowadzenia kredytu o oprocentowaniu 2%. Zmieniają się proporcje między kosztami najmu a ceną zakupu niedużego mieszkania, co zwiększa zainteresowanie wynajmem mieszkań. Wpływ polityki na ten sektor jest zauważalny, szczególnie w odniesieniu do dyskusji na temat kosztów najmu i proponowanych dopłat. Mimo że propozycje polityczne nie wpływają natychmiastowo na rynek, to jednak wyraźna jest zwiększona aktywność samorządów w zarządzaniu zasobami mieszkań.

Obserwujemy również wzrost inicjatyw takich jak remonty mieszkań komunalnych oraz większą aktywność Towarzystw Budownictwa Społecznego i Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych. Warto zauważyć, że na tle ogólnej skali rynku najmu, są to działania o charakterze marginalnym, kierowane głównie do klientów zainteresowanych długoterminowym i stabilnym najmem mieszkań, z opcją przejścia na własność.

Ciekawym zjawiskiem może być rozwijanie Społecznych Agencji Najmu – lokalnych inicjatyw samorządowych, które mają na celu wsparcie wybranych najemców rynkowych i aktywowanie prywatnych, nieeksploatowanych mieszkań. Zwalczenie obaw przed wynajmem mieszkań, zwłaszcza przy gwarancji ze strony instytucji gminnej i możliwości remontu, może okazać się atrakcyjną opcją w mniejszych miastach, co z kolei może przyczynić się do ożywienia rynku najmu i podniesienia standardów mieszkalnictwa.

Podsumowanie

Nieruchomości na wynajem to obszar rynku, który bardzo dynamicznie reaguje na nowe potrzeby i trendy. Dla właścicieli mieszkań, profesjonaliści mogą okazać się bezcennym wsparciem, którzy dzięki lepszej orientacji w bieżących zmianach mogą doradzić i przyspieszyć proces poszukiwania najemcy. Nawet jeśli dla właściciela jest to już kolejny sezon wynajmu, warto poświęcić trochę czasu na śledzenie zmian, gdyż ciągle pojawiają się nowe narzędzia zwiększające bezpieczeństwo – od weryfikacji najemców, przez ubezpieczenie płatności czynszu, po usprawnienia w komunikacji pomiędzy stronami najmu. Bieżące śledzenie nowinek może się okazać najbardziej opłacalne, jednak równie istotne jest poznanie i zrozumienie obowiązującego prawa, aby uniknąć potencjalnych problemów.

Treści na stronie simpl.rent są stanowiskiem autorów i nie stanowią porad prawnych ani opinii prawnych i nie mogą ich zastąpić. Należy pamiętać, że każdy przypadek powinien być traktowany indywidualnie, z uwzględnieniem okoliczności mu towarzyszących. W celu ustalenia stanu prawnego w indywidualnej sprawie zachęcamy do skorzystania z profesjonalnej pomocy prawnej.

Przeczytaj również

• Najem okazjonalny - co znaczy ta forma wynajmu mieszkania?
• Wynajem długoterminowy i krótkoterminowy – czym się różnią?
• Najem mieszkania kiedyś i dziś